Avis de valeur bureaux à Bayonne : zoom sur les valeurs du Marché des bureaux et entrepôts au Pays Basque (2023)

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Vous souhaitez obtenir un avis de valeur pour des bureaux à Bayonne ou toute autre ville du Pays Basque ? Vous vous demandez quels sont les prix actuels pour de l’achat, de la vente, de la location de bureaux et autres locaux professionnels en Pyrénées-Atlantique ? Découvrez la synthèse des valeurs locatives ou prix de vente Marché sur le 1er trimestre 2023 pour l’immobilier d’entreprise sur la côte Basque.

Avis de valeur pour un bureau à Bayonne : les valeurs Marché des bureaux sur la côte basque en 2023

Document actualisé le 15/03/2023. Pour information, ces chiffres sont issus de mon analyse personnelle du Marché et reposent sur mes références. Tout autre chiffre proposé sur d’autres sites est issu de différentes ressources et recherches.

L’enquête porte sur les villes suivantes : Hendaye, Saint-Jean de Luz, Bidart, Biarritz, Anglet, Bayonne, Boucau, Tarnos, Saint-Martin de Seignanx, Lahonce, Saint-Pierre d’Irube, Mouguerre, Bassussarry et Ustaritz.

Dans le secteur de l’immobilier d’entreprise, les valeurs locatives des bureaux ou des locaux d’activités s’expriment en € HT/HC/m²/an.

De nombreux critères sont pris en compte pour estimer la valeur d’un bien professionnel : la localité et l’environnement, l’état général des bureaux (neufs livrés entièrement terminés ou bruts, locaux de seconde main rénovés ou avec travaux à prévoir), les capacités d’aménagement des espaces, l’accessibilité PMR, les possibilités de stationnement, les avantages propres aux biens… ainsi que la Loi de l’offre et de la demande.

1 – Valeurs locatives des locaux à usage de bureaux à Bayonne-Anglet-Biarritz & ses alentours

Les loyers sont donc exprimés en € hors taxes, hors charges, au m2 et par an (HT/HC/m2/an) et concernent les surfaces de + de 100m2 et hors parking :

    • Loyer prime (la valeur haute constatée) : 215 €
    • Loyer moyen locaux neufs/restructurés : 192 €
    • Loyer moyen locaux de seconde main : 165 €

Ainsi, vous pourriez estimer mettre en location des locaux dits de seconde main sur le secteur de la côte Basque, de 100 m2 à 16 500€ HT/HC/annuel. 

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2 – Prix de vente des locaux à usage de bureaux à Bayonne-Anglet-Biarritz & ses alentours 

Les prix sont exprimés en € net vendeur, portant sur des surfaces de + de 100m2 et hors parking :

    • Prix de vente prime : 3665 € /m2 (soit 366 500€ pour 100m2
    • Prix de vente locaux neufs/restructurés : 3200 €/m2 (soit 320 000€ pour 100m2
    • Prix de vente moyen locaux seconde main : 1700€ /m2 (soit 170 000 € pour 100m2)

Bien sûr, ces valeurs sont indicatives et de multiples critères viennent ajuster un prix moyen constaté. Pour obtenir votre avis de valeur pour un bureau au Pays Basque (pour une mise en vente ou en location sur le Marché professionnel du Sud-Ouest), contactez-moi.

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Valeurs locatives & prix de vente Marché des entrepôts et locaux d’activités sur la côte Basque en 2023

Il convient de distinguer entrepôt et local d’activités lorsque vous cherchez le bien idéal pour votre entreprise. Ici, pour la compréhension de l’analyse, nous regroupons les deux types de biens.

Pour en savoir plus sur les usages de l’entrepôt versus le local d’activité, vous pouvez consulter l’article à disposition sur ce site.

3 – Valeurs locatives des locaux à usage d’entrepôts et de locaux d’activités à Bayonne-Anglet-Biarritz & ses alentours 

Pour le marché de la location de biens professionnels de type entrepôt / local d’activités, les loyers ci-dessous sont exprimés en € hors taxe, hors charges et portent sur des surfaces de + de 150m2 (€ HT/HC/m2/an) :

    • Loyer prime (la valeur haute constatée) : 140€/ m
    • Loyer moyen locaux neufs/restructurés : 120€/ m
    • Loyer moyen locaux de seconde main : 85€/ m2

Pour illustrer, il convient de comprendre que pour la location d’un entrepôt à Bayonne en loyer prime (fourchette haute constatée) pour une surface de 200m2, le coût serait de 28 000€ HT à l’année (soit 2 333 € HT/mois).

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4 – Prix de vente des locaux à usage d’entrepôts et de locaux d’activités à Bayonne-Anglet-Biarritz & ses alentours 

Pour le marché de l’achat / vente de biens professionnels de type entrepôt / local d’activités, les prix ci-dessous sont exprimés en € et portent sur des surfaces de + de 150m2 :

    • Prix de vente prime : 2500€ / m
    • Prix de vente locaux neufs/restructurés : 2000€/ m2
    • Prix de vente moyen locaux seconde main : 1200€ / m2

Concrètement, la vente de votre local neuf à Bayonne pourrait être de + ou – 300 000€ pour 150m2. Bien entendu, ces montants sont donnés à titre indicatif et ne tiennent pas compte des caractéristiques de votre bien, susceptibles d’agir sur le prix.

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Obtenir un avis de valeur pour un bien d’entreprise

Vous l’aurez compris, ce document vous présente les tendances de l’immobilier d’entreprise au Pays Basque en 2023. Afin d’obtenir un avis de valeur juste et personnalisé, je vous invite à me parler de votre projet en cliquant ici ou en me contactant au 07 69 38 61 28.

Parce que chaque bien et chaque situation sont uniques, je vous conseillerai au mieux tout en tenant compte de la réalité du Marché de l’immobilier d’entreprise sur le Sud-Ouest.

Laurence Wartelle – Lodysia Conseil – Immobilier d’entreprise Sud-Ouest

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