Estimation du prix au m2 d’un bureau à Bayonne

Vous recherchez une estimation du prix au m2 d’un bureau à Bayonne ou sur le secteur du Pays Basque, Béarn, Sud Landes ? Découvrez les tendances actuelles de prix et la valeur de Marché réelle pour les bureaux à Bayonne.

Qu’est-ce qui définit le prix au m2 d’un bureau ?

Sans surprise, le prix d’un m2 en immobilier d’entreprise dépend de multiples facteurs. Un des principaux leviers sur le prix au m2 est la tension exercée sur le secteur. Autrement dit, l’écart entre l’offre et la demande.

Au Pays Basque, le secteur de l’immobilier d’entreprise (et l’immobilier au sens large) reste tendu. C’est-à-dire qu’il y a en général plus de demandes que d’offres, ce qui accentue inévitablement le coût au m2.

Les bureaux sont un format de bien immobilier recherchés car toutes les prestations administratives ou de services, de conseil, de consulting exercent sur ce type de bien. À la différence d’un local d’activités (à découvrir ici) ou d’un entrepôt, le bureau peut être de taille modeste avec un loyer ou un prix d’achat moins conséquent que de plus grands espaces.

Se faisant, la rareté s’accentue et les prix au m2 s’élèvent.

Bien sûr, le prix du m2 pour un bureau à Bayonne ou sur le secteur du BAB (et zone élargie) tiendra compte de différents facteurs comme :

  • la localisation du bien, son accessibilité, son offre de stationnement,
  • la surface du bureau, sa divisibilité ou son potentiel d’agrandissement, son agencement, son changement de destination,
  • les prestations offertes par le bien : ascenseur, climatisation, double vitrage, distribution des pièces, fibre, accessibilité PMR, etc

Comment obtenir une estimation de son bureau à vendre ou à louer au Pays Basque ?

Pour obtenir un avis de valeur sur-mesure pour votre bureau, prenez contact avec moi en cliquant ici ou en appelant le 07 69 38 61 28.

Nous établirons un cahier des charges, et clarifierons la manière de valoriser de la manière la plus juste et efficace possible l’attractivité de vos bureaux à vendre ou à louer.

Je vous propose un accompagnement pas à pas, de la réalisation de votre cahier des charges à la signature de votre bail ou de l’acte définitif d’achat. Je fais le lien entre vous et les différents intermédiaires (propriétaires, notaires, avocats, …) pour vous assurer une transaction professionnelle, et des solutions pour chaque étape.

A titre d’information, sur le 1er trimestre 2023, les prix pour des bureaux (surfaces de + de 100m2) à Bayonne sont de :

  • entre 125 € et 215 € du m2 pour de la location,
  • entre 1700 € et 3625 € du m2 pour de l’acquisition.

Vous pouvez en savoir plus en parcourant le dossier sur les valeurs du Marché des Bureaux et Entrepôts au Pays Basque. Pour découvrir les bureaux disponibles à la vente et à la location sur le secteur Béarn, Sud Landes et Pays Basque cliquez ici.

Laurence Wartelle – Lodysia Conseil Immobilier d’entreprise.

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