Qu’est-ce qu’un commerce en immobilier d’entreprise ?

En immobilier d’entreprise, un commerce désigne un local commercial utilisé pour mener des activités dites commerciales. Cela peut inclure des boutiques, des restaurants, des salons de beauté, des cafés, et bien d’autres encore. Le choix de l’emplacement stratégique et du bon type de commerce (format, vitrine, accessibilité, distribution des espaces) est essentiel pour assurer le succès de votre commerce. 

Nous vous aideonsà trouver le bien adapté à votre profil, que cela soit un commerce à louer, à vendre ou encore à acheter sur le secteur du Pays Basque, du Béarn ou du Sud-Landes. Pour nous parler de votre recherche en immobilier d’entreprise, cliquez ici ou appelez le 05.59.01.00.33.

Les différents contrats de location pour un commerce

Lorsque vous cherchez un commerce à louer, plusieurs options de contrats de location sont à considérer. Les plus courants sont les baux commerciaux et les baux professionnels. Un bail commercial offre une plus grande flexibilité et une plus longue durée, tandis qu’un bail professionnel est plus adapté aux activités libérales et offre des conditions plus souples. 

Pour parcourir les annonces et en savoir davantage sur les différents baux associés aux biens disponibles actuellement, cliquez ici.

4 conseils pour choisir votre commerce à Bayonne ou aux alentours(local commercial) 

1 – Soigner l’emplacement

Attention, soigner le choix de l’emplacement de son commerce ne veut pas forcément dire être positionné dans l’artère principale de la ville. Il sera important d’analyser l’emplacement en fonction de plusieurs critères comme le type de clientèle que vous avez avec les quartiers de la ville. Certains seront fréquentés par une population très jeune, d’autres par un profil plus familial, ou de professionnels. 

Renseignez-vous sur la ville en elle-même et les différents quartiers plutôt que de rester focus uniquement sur l’artère la plus passante. Ainsi, à Bayonne, vous pourriez opter pour le cœur historique de la ville ou bien plutôt le Petit Bayonne ou encore en direction d’Anglet…

De préférence, visez un emplacement à proximité d’autres commerces complémentaires. De plus, la visibilité du local commercial et l’accès facile sont essentiels pour attirer les futurs clients.

2 – Les aspects techniques du commerce

Volume, disposition et distribution des espaces sont des données essentielles. Assurez-vous que le commerce offre suffisamment d’espace pour vos activités commerciales et qu’il est agencé de manière fonctionnelle. Prévoyez également des zones de stockage adéquates selon votre activité et ses contraintes.

Vérifiez également l’état général du local et envisagez les coûts éventuels de rénovation, de mise aux normes, voire même d’un changement de destination. Assurez-vous aussi que les équipements nécessaires à votre activité soient présents ou peuvent être installés aisément.

3 – L’accessibilité et le stationnement

Vérifiez la disponibilité de places de parking à proximité pour faciliter l’accès de vos clients. Assurez-vous également que le commerce est accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR) conformément aux réglementations en vigueur.

4 – Le conseil d’un professionnel en immobilier d’entreprise

De plus, nous vous recommandons de prendre conseil auprès d’une personne issue du Marché de l’immobilier professionnel. C’est ce que nous réalisons auprès de nos clients en leur donnant des conseils stratégiques issus de nos expériences et connaissances du terrain, ville par ville. Un secteur balnéaire comme Anglet et la Chambre d’Amour n’auront pas les mêmes spécificités qu’un commerce dans le centre ville de Pau.

Commerce à vendre à Bayonne – commerce à louer (Sud-Ouest)

Il sera essentiel de trouver le bien idéal, le local commercial adapté à votre projet et votre activité. Bien entendu, le local lui-même ne sera pas suffisant pour faire grandir votre entreprise et lui permettre de rencontrer le succès. 

Le développement de votre commerce passera également par la mise en place d’une vitrine attrayante, avec un éclairage approprié, et une présentation de vos produits esthétique. Votre signalétique devra s’assurer d’être claire et lisible, l’ambiance extérieure et intérieure de votre commerce devra être cohérente et attractive… La communication sera également votre alliée. Et bien sûr, le service client, le conseil apporté à vos clients donneront envie à vos clients de revenir. 

Confiez-nous votre recherche en immobilier d’entreprise avec Lodysia Conseils, et permettez-nous de vous aider à trouver le commerce idéal pour votre profil. Pour me contacter, appelez le 05.59.01.00.33, pour découvrir les commerces à vendre ou à louer sur le secteur du Béarn, du Pays Basque ou du Sud Landes, cliquez ici. 

Laurence Wartelle (et l’équipe Lodysia Conseil).

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Qu’est-ce que l’immobilier d’entreprise ?

Le Marché de l’Immobilier d’Entreprise concerne tous les biens immobiliers destinés à un usage professionnel. Il rassemble alors : 

• les bureaux (du bureau individuel aux open space),
• les ateliers, les usines,
• le local d’activités, les entrepôts,
• les commerces, boutiques et centres commerciaux,

Dans le cadre de l’immobilier d’entreprise, les contrats de locations sont établis avec un bail commercial ou un bail professionnel (selon l’usage du bien). Enfin, comme pour le secteur de l’immobilier traditionnel, l’immobilier d’entreprise permet des transactions d’achat, vente, ou location.

Comment investir dans l’immobilier d’entreprise ? 3 conseils

Un projet minutieusement préparé et des conseils avisés : voilà ce qui vous permettra d’investir en immobilier d’entreprise sereinement. Avant de vous lancer, voici nos 3 recommandations de consultante en immobilier professionnel sur le secteur Sud Ouest de la France (pour me contacter, cliquez ici ou appelez le 05.59.01.00.33).

1 – Établir son cahier des charges

Au plus votre cahier des charges sera étoffé et cohérent, au plus les bonnes opportunités seront identifiables en face. Votre cahier des charges devrait ainsi faire état : 

• du type de bien souhaité ainsi que son usage (bureaux, entrepôt, commerce, autre…),
• de la surface et localisation idéale,
• des aménagements souhaités (stationnement, installations diverses),
• de l’état du bien (ok pour de menus travaux ou pour un gros chantier),
• du budget global à allouer, comprenant les actes notariés (et éventuels frais annexes, avocat etc).

2 – Calculer la rentabilité de son projet d’investissement

Bien entendu, investir dans l’immobilier d’entreprise se prépare avec soin, y compris sur les objectifs de rentabilité. À vous de prendre les renseignements et identifier : 

• quelles sont les valeurs marché actuelles (pour celle du Pays Basque, cliquez ici) ?
• comment optimiser l’attractivité de la future acquisition et comment la mettre en avant ?
• le type de bail que vous pourriez proposer (3-6-9 ans… Les baux à usage professionnels permettent plus de pérennité que l’usage aux particuliers), 
• la Loi de l’offre et la demande actuelle sur le secteur en question (est-ce tendu, attractif, poussif ?)

Réaliser vos projections avec soin sera la clé d’un investissement sensé. Selon votre profil d’investisseur, vous serez plus ou moins enclin à prendre des risques sur votre investissement. Soyez en accord avec votre profil pour investir sur le Marché de l’Immobilier d’Entreprise.

Pour information, voici quelques chiffres sur les investissements de l’immobilier professionnel : 7,30% de rentabilité estimée pour les commerces, 8,40% pour les bureaux et 11,80% pour les entrepôts (contre 4,5% dans le résidentiel neuf) (source scpi-8.com).

3 – Être capable de se projeter

Sur des améliorations du bien à visiter, une redistribution des pièces, une amélioration de l’attractivité… La projection visuelle n’est pas aisée pour tous, pour autant, elle vous permettra de vous lancer plus sereinement et d’investir sur un bien dont d’autres acquéreurs n’auront pas perçu le potentiel. En vous projetant sur un nouvel usage du local, ou encore sur une nouvelle proposition d’aménagement des espaces..

Lorsque vous visitez un bien, il est essentiel de pouvoir imaginer un changement de destination que celui actuel pour répondre aux besoins du marché. Pour cela, les conseils de votre consultante en immobilier d’entreprise seront précieux. Je saurai vous aider à déceler ce que vous ne percevez pas forcément au premier regard, pour vous permettre d’investir dans l’immobilier d’entreprise avec succès. 

Ainsi, vous pourriez imaginer l’acquisition d’un commerce afin de le transformer en des bureaux ou un espace de co-working en centre-ville. En définitive, repenser les usages, pour répondre à une demande du marché est un indispensable pour que votre investissement soit réussi car rentable.

Investissement dans l’immobilier d’entreprise sur le Sud Ouest 

Le rendement attractif d’un Marché dynamique comme l’immobilier d’entreprise sur le secteur Sud Ouest est une excellente idée d’investissement. Pour vous guider, faites confiance à mon expérience et ma connaissance de ce Marché si particulier. Confiez-nous votre projet d’acquisition : nous vous accompagnerons sur toutes les étapes de votre investissement. 

Nous définirons ensemble votre cahier des charges, réalisons des visites. Puis, nous faisons le lien entre les différents acteurs de la transaction (vendeur, notaire, avocat…) pour vous garantir une transaction sécurisée. Pour plus d’information, contactez-nous au 05.59.01.00.33 ou complétez ce formulaire.

Laurence Wartelle (et l’équipe Lodysia Conseil) – Immobilier d’entreprise secteur Sud-Ouest.

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Agence immobilier d’entreprise Bayonne

L’immobilier d’entreprise est un domaine à part : si vous êtes propriétaire d’un bien, vous souhaitez le vendre rapidement avec une transaction sécurisée et efficace. Il sera important pour vous de trouver un acquéreur au dossier solide, pour valider la vente de votre bien professionnel.

Si vous êtes propriétaire d’un local d’activités ou de bureaux à louer sur le secteur du BAB (Bayonne, Anglet Biarritz) ou sud Landes, vous souhaitez vous assurer de la fiabilité du locataire et éviter un turn-over trop fréquent sur votre bien.

En tant que consultante en immobilier d’entreprise depuis 17 ans, je connais parfaitement le secteur de l’immobilier professionnel. Je peux vous accompagner avec mon équipe dans :

• la vente ou la location de votre bien professionnel,
• vous aider à trouver le bien adapté à votre profil pour un investissement immobilier d’entreprise,
• ou encore l’achat ou la location de locaux professionnels pour votre entreprise.

Conseil en immobilier d’entreprise Pays Basque, sud Landes et Béarn

Avec Lodysia Conseil, (conseil en immobilier d’entreprise et immobilier commercial à Bayonne), je vous accompagne dans vos démarches d’achat, location, vente d’un bien à usage professionnel.

Si vous cherchez un bien pour votre entreprise sur le secteur du BAB (Bayonne, Anglet, Biarritz et alentours), Pays Basque, Béarn ou Sud Landes, je vous propose les biens les plus adaptés à votre recherche.

Je définis avec vous vos besoins afin de trouver les biens commerciaux ou les bureaux les plus adaptés à votre profil, mais aussi à votre clientèle/patientèle si vous recevez du public.

Vendre un bien professionnel au Pays Basque

Si vous êtes propriétaire et que vous voulez améliorer l’attractivité de votre bien pour le mettre en vente ou en location, nous sommes force de proposition. Connaissant parfaitement le secteur de l’immobilier d’entreprise, nous saurons identifier comment améliorer l’attractivité de votre bien pour vous permettre de le vendre au bon prix, dans les conditions les plus justes et favorables pour vous.

Si vous avez besoin d’un professionnel de l’immobilier d’entreprise à Bayonne et alentours pour réaliser un avis de valeur, contactez-nous ici.

Parce que chaque bien et chaque situation sont uniques, je vous conseillerai au mieux tout en tenant compte de la réalité du Marché de l’immobilier d’entreprise sur le Sud-Ouest.

Acheter ou louer un bureau ou un local d’activité dans le 64

Si vous cherchez des bureaux, un entrepôt, un local d’activités sur le secteur du Sud Landes, du Béarn ou du Pays Basque, je vous aide à dénicher votre perle rare.

Je vous propose un accompagnement pas à pas, de la réalisation de votre cahier des charges à la signature de votre bail ou de l’acte définitif d’achat. Je fais le lien entre vous et les différents intermédiaires (propriétaires, notaires, avocats, …) pour vous assurer une transaction professionnelle, et des solutions pour chaque étape.

Profitez de nos conseils, de notre expertise, de nos connaissancse du Marché pour réaliser votre projet d’immobilier d’entreprise à Bayonne et alentours sereinement. Pour nous contacter, cliquez ici ou appelez-nous au 05.59.01.00.33

Laurence Wartelle (et l’équipe Lodysia Conseil) – Immobilier Professionnel

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Comment améliorer l’attractivité de son bien immobilier ?

Vous l’avez bien compris, accroître l’attractivité de votre bien immobilier est important afin de parvenir à une vente ou une location. Si vous voulez vendre ou louer votre bien avec une transaction sereine et sans difficultés, vous devez améliorer la valeur perçue de votre bien.

Pour cela, quelques astuces peuvent faire toute la différence. Ces leviers que je vous propose ci-après permettent d’attirer les profils idéaux pour votre type de bien. Si vous souhaitez être accompagné de A à Z sur la gestion de votre dossier de vente sur le secteur Sud Ouest, cliquez ici.

4 leviers pour augmenter la valeur de votre bien 

1 – Bien comprendre les besoins du futur acquéreur

Lorsque l’on est propriétaire d’un bien à usage professionnel et que l’on souhaite le vendre, il est crucial de comprendre les besoins des acquéreurs. Pourquoi ? 

Parce que vous mettre dans la peau du futur acquéreur vous aide à identifier les points éventuels de blocage liés à votre bien. Autrement dit, le décalage possible entre les besoins de l’acheteur et la réalité que propose votre local ou vos bureaux. Je vous l’accorde, il n’est pas toujours évident d’être objectif sur les atouts et les éventuels points faibles de son bien.

Toutefois, il est crucial de pouvoir anticiper. Et comprendre ce que va rechercher votre client idéal. Pour cela, vous pouvez vous questionner : en quoi votre bien peut tout à fait correspondre aux besoins d’une entreprise ? Quels sont – à priori – les besoins de cette entreprise ? 

Essayez de vous projeter sur les besoins les plus fréquents liés à votre type de bien ? Serait-ce la localité et l’environnement, l’état général des bureaux, les capacités d’aménagement des espaces, l’accessibilité PMR, les possibilités de stationnement… ?

Pour l’état général de votre bien, soyez observateur : est-ce que vos locaux en l’état sont prêts à être occupés ou bien des travaux de rafraîchissement sont-ils à prévoir ? 

Si vous décelez un écart entre ce que recherche votre acquéreur idéal et ce que vous proposez avec votre bien, il faudra statuer. Avez-vous la capacité et l’envie de réaliser des modifications avant la mise sur le Marché ? Ces éléments peuvent également influer sur le prix de vente ou de location que vous proposerez.

2 – Savoir se projeter sur différents usages

Nous l’observons depuis plus de 15 ans : votre capacité à vous projeter sur l’attractivité de votre bien est essentielle. Si vous constatez que votre bien ne se vend pas ou que les prises de contact sont rares, il y a peut-être un frein à la projection avec votre propriété.

Comment contourner cela ? 

En vous projetant sur un nouvel usage de votre bien c’est-à-dire un changement de destination, ou encore sur une nouvelle proposition d’aménagement des espaces..

Par exemple, vous pourriez imaginer qu’avec quelques travaux votre local d’activités de 100 m2 se transforme en d’éventuels spacieux bureaux ? Il s’agira ensuite de communiquer correctement sur vos annonces, et d’aider le futur acquéreur à la projection avec des maquettes ou plans 3D.

C’est ce que j’aime proposer dans mon métier : vous aider à déceler ce que vous ne voyez pas forcément… En me basant sur mon expérience et ma connaissance précise du Marché de l’immobilier d’entreprise sur le secteur du Pays Basque (Sud Landes et Béarn également). Si vous voulez gagner du temps et vous assurer une transaction sereine, professionnelle : contactez-nous au 05.59.01.00.33, nous saurons identifier comment améliorer l’attractivité de votre bien.

3 – Optimiser l’existant

Soyez attentifs à des points stratégiques clés, qui peuvent faire toute la différence, particulièrement sur des biens en location (comme les places de stationnement, l’accessibilité…).

Si nécessaire, vous pourriez anticiper et mettre à jour votre bien pour qu’il soit attractif. Cela pourrait être par des murs et sols refaits à neuf, ou des espaces aménagés avec des couleurs actuelles, des matériaux qualitatifs et appréciés. Ou encore des aspects pratiques plébiscités comme des rangements dans les bureaux, des équipements insonorisants etc.

Les exigences des futurs locataires seront récurrentes et quasi-systématiques. Si vous savez les anticiper et apporter satisfaction, le risque de turn-over sur votre bien sera moindre.

N’est-ce pas l’idéal si vous êtes propriétaire d’un bien locatif à destination des entreprises ? Vous assurer de garder vos locataires sur le long terme grâce à un bien optimisé et attractif sur votre Marché local ? 

Dans le cadre où vous cherchez à vendre votre bien et non à le louer, les recommandations s’appliquent aussi afin d’augmenter la valeur initiale et l’attractivité.

4 – Connaître le Marché sur son secteur

Enfin, une bonne connaissance du Marché local est essentielle. Elle vous permettra d’identifier les points de tensions et le type de bien qui est recherché pour optimiser la vente ou la location de votre propriété.

Par exemple, sur le Marché de l’immobilier d’entreprise au Pays Basque, certains types de biens manquent. De ce fait – c’est la loi de l’offre et la demande – la rareté pousse les acheteurs à être extrêmement réactifs pour se positionner. Comprendre le Marché autour de vous est un atout précieux pour actionner les bons leviers et vendre ou louer votre bien.

Augmenter la valeur d’un bien professionnel en passant par un consultant en immobilier d’entreprise

Pour maximiser vos chances de vendre ou louer votre bien (bureaux, entrepôts, locaux d’activités, terrains…), nous vous proposons nos services de consultante en immobilier d’entreprise.

À travers un accompagnement pas à pas, nous vous assurons une transaction professionnelle et des solutions pour chaque étape. De la réalisation de votre cahier des charges à la signature de votre bail ou de l’acte définitif d’achat, nous faisons le lien entre vous et les différents intermédiaires (propriétaires, notaires, avocats, …).

Envie de nous parler de votre bien ou de votre recherche ? Appelez-nous au 05.59.01.00.33.

Laurence Wartelle (et l’équipe Lodysia Conseil) – Immobilier d’entreprise au Pays Basque.

L’article Comment augmenter la valeur d’un bien immobilier professionnel ? Nos recommandations est apparu en premier sur Lodysia Conseil Immobilier d'Entreprise Pays basque et Sud Landes.