Pourquoi l’immobilier d’entreprise ?
 Que ce soit des bureaux, des locaux d’activités/entrepôts ou des commerces, ces actifs offrent des rentabilités généralement attractives. En effet, la rentabilité dans le domaine de l’immobilier d’entreprise varie entre 5 et 8 % contre 2 à 4 % pour l’immobilier locatif résidentiel ; un rendement qui varie bien évidemment en fonction l’implantation géographique de l’actif.
 Un rendement locatif stable avec des baux commerciaux sécurisés sur le moyen/ long terme et un faible taux de vacance.
Existante d’ outils juridiques et fiscaux permettant d’amortir comptablement la valeur de l’acquisition.

Il convient cependant de bien prendre en compte plusieurs critères tels que la localisation de l’actif ainsi que son accessibilité & son environnement, les travaux éventuels à réaliser, la mise aux normes éventuelle, l’analyse du locataire en place et les termes du bail en cours, … et d’être accompagné par un professionnel qui saura analyser l’ensemble de ces critères indispensables à l’étude du dossier visé.

Chez LODYSIA CONSEIL, nous accompagnons les investisseurs et les entreprises à chaque étape de leur projet : analyse des opportunités, acquisition, location et revente.

Vous réfléchissez à investir ou souhaitez en savoir plus ?  Alors échangeons ensemble !

L’article 📢 Investir dans l’immobilier d’entreprise : une stratégie gagnante alliant rendement et durabilité ! est apparu en premier sur Lodysia Conseil Immobilier d'Entreprise Pays basque et Sud Landes.

Conseil en Immobilier d’Entreprise : Bureaux, Locaux commerciaux & Entrepôts/Locaux d ‘activités.
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Pourquoi changer la destination d’un bien immobilier professionnel peut être une excellente idée ? 

Si votre bien immobilier ne trouve pas d’acquéreur depuis plusieurs mois, et que la valorisation financière du bien est correcte, c’est peut-être parce qu’il n’est pas attractif par rapport aux besoins du Marché. 

En changeant la destination ou l’usage du local, vous permettez une autre vie à celui-ci. De ce fait, il peut désormais intéresser d’autres acquéreurs en recherche de bureaux par exemple.

Souvent, ce n’est pas la localisation d’un bien qui pose problème, mais davantage l’usage de celui-ci. Savoir repérer comment transformer un local en bureau afin de le vendre rapidement est précieux dans le cadre du Marché de l’immobilier. Cela peut vous aider à vendre votre bien rapidement, et éviter de garder le bien trop longtemps sur le Marché (ce qui peut envoyer un signal défavorable).

Avec mon équipe, nous avons personnellement accompagnés plusieurs propriétaires à transformer l’usage du bien initialement proposé afin de correspondre aux attentes du Marché et… Vendre quasiment instantanément ensuite. 

4 astuces pour transformer un local en bureau 

Dans certains contextes, il sera nécessaire de déposer des demandes administratives, notamment dans le cadre d’un changement d’usage impactant les structures (façades et autres) du bâtiment. Pour des conseils personnalisés sur le sujet, et si votre bien est situé dans le Sud-Ouest de la France, contactez-moi en cliquant ici.

1 – Connaître les besoins du Marché local

Tout d’abord, nous vous encourageons à vous renseigner sur le Marché de l’immobilier d’entreprise en local. Comment se situe-t-il dans votre ville ? Est-il dynamique, saturé, au ralenti, complexe (et pourquoi) ? 

Quels sont les types de biens les plus recherchés, pour quel usage et quelles caractéristiques sont particulièrement appréciées ? Si vous constatez que les locaux n’ont pas le vent en poupe (qu’il s’agisse de local commercial ou de locaux d’activités), il serait peut-être pertinent de transformer votre local en bureau…

Connaître parfaitement le Marché actuel sur votre localité est un atout précieux pour prendre de bonnes décisions.

2 – Penser aménagement…

Ensuite, lorsque votre décision est prise de transformer votre local en bureau, vous devrez penser praticité. Le réagencement des pièces, la circulation fluide, cohérente et logique pour tous sera un temps fort de la transformation.

Nous nous encourageons à penser le local devenu bureaux avec le plus de logique possible. Si vous étiez à la recherche de bureaux pour votre entreprise, que souhaireriez vous trouver ? Peut-être un espace : 

• où la circulation est facile, fluide, logique,
• clair, lumineux, agréable,
• bien isolé entre chaque bureau,
• des espaces ouverts (open space) ou plutôt plusieurs bureaux avec une distribution sur un couloir, 
• à la configuration tournée vers l’équipe, l’échange… Ou au contraire avec des bureaux propices à la concentration, aux espaces biens délimités pour la confidentialité ? 

Renseignez-vous sur ce que recherche votre nouvelle cible d’acquéreur, pour répondre possiblement au plus grand nombre avec votre bien.

3 – Et penser décoration !

Bien entendu, un aménagement judicieux est primordial, mais la décoration n’est pas en reste. Sans imaginer décorer de bibelots les bureaux, je vous invite à identifier ce qui est le plus attractif en termes de décoration de bureaux…

Est-ce que la tendance est à la peinture aux tons clairs, ou avec un mur de couleurs vives. Est-ce qu’ajouter une verrière dans l’entrée semble être une bonne idée ? Faut-il installer du parquet ou du sol brut ? Gardez un œil sur les luminaires et les fenêtres (des rideaux ou non ?), et les détails susceptibles de faire la différence et provoquer – pourquoi pas – un coup de cœur immobilier.

Investissez dans quelques accessoires ou mobilier que vous réutiliserez après la vente afin de prendre des photos attractives du bien transformé… Cela aide le futur acquéreur à la projection, pour imaginer son équipe évoluer dans ces bureaux.

Si toutefois ce n’est pas possible pour vous, nous vous invitons à réaliser des plans 3D (modélisation 3D) afin d’aider le futur acquéreur à se projeter. Cela est facilitant et donne envie d’imaginer et se projeter dans des locaux.

4 – Valoriser les bureaux dans une annonce attractive

Enfin, vous l’avez compris avec le conseil précédent : il sera essentiel de savoir mettre en valeur le bien et sa transformation. L’acquéreur doit pouvoir se projeter aisément pour avoir envie de vous contacter afin de visiter le bien.

Proposez des photos nettes, avec une luminosité si possible naturelle et l’espace occupé (lorsque le bien est vide, il est plus complexe de visualiser l’espace disponible). Si les photos montrent le bien vide, optez pour un plan 3D en sus afin d’accompagner le visiteur dans sa projection.

Concernant l’annonce elle-même, il sera essentiel de valoriser le bien en décrivant parfaitement, en utilisant un vocabulaire juste et attractif. Par exemple, à la place d’évoquer des bureaux de 75m2; ils deviendront “un espace chaleureux et lumineux de 3 bureaux à la distribution parfaite pour un cabinet d’avocats”.

Soyez précis – notamment sur les m2 – évoquez les atouts du bien, la localité, l’accessibilité, etc. C’est ce qui donnera envie aux futurs acquéreurs de se déplacer pour visiter le bien en question.

Vendre ou louer son bien en immobilier d’entreprise dans le Sud-Ouest

Projeter un nouvel usage de votre bien (c’est-à-dire un changement de destination), ou encore sur une nouvelle proposition d’aménagement des espaces, est une excellente idée. Cela permet très souvent de redonner un élan sur l’attractivité de votre bien, afin de le vendre ou le louer plus facilement. 

Pour profiter de conseils avisés d’une professionnelle de l’immobilier d’entreprise et d’une transaction sécurisée (de l’avis de valeur aux conseils sur la transformation du bien, aux échanges avec les interlocuteurs à la vente finale), contactez-moi au 05.59.01.00.33

Laurence Wartelle (et l’équipe Lodysia Conseil) -Immobilier Professionnel

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Qu’est-ce qu’un local commercial ? 

C’est quoi un local commercial, exactement ? Le local commercial est un bien immobilier à usage commercial. Autrement dit, il s’agit d’un local recevant du public dans le cadre de la vente de biens ou de prestations de service, dans un espace clos et couvert.

Le local commercial dans un usage locatif est souvent associé au bail 3-6-9, qui définit les conditions d’usage du local commercial.

Comment mettre un local commercial en vente ? 3 conseils

1 – Analyser le Marché

Pour vendre votre local commercial, il est nécessaire de tenir compte de l’environnement actuel. Renseignez-vous sur les valeurs actuelles, ainsi que la Loi de l’offre et la demande. Comment se situe le Marché de l’immobilier d’entreprise actuellement ? En général, mais surtout en lien avec votre localité.

Il y a-t-il beaucoup de recherches ou au contraire de nombreux biens vaquants ? Quels sont les biens les plus recherchés, et pourquoi ? Quels sont les prix moyens constatés, et encore mieux, quels sont les prix de biens similaires au vôtre vendus récemment ? 

À partir de ces éléments, vous aurez des bases intéressantes pour vous situer sur le Marché et tenter de faire la différence.

2 – Savoir valoriser son local commercial

Ensuite, place à la valorisation de votre bien. Le local commercial vous appartient, vous le connaissez parfaitement. C’est désormais l’occasion de dresser un portrait fidèle de celui-ci en étant au clair sur les nombreux atouts de votre local commercial, mais également ses faiblesses.

Votre rôle (ou celui d’un professionnel de l’immobilier d’entreprise, comme Lodysia Conseils) est désormais de valoriser le bien tout en ayant conscience des points faibles. Je vous recommande de ne pas faire la sourde oreille sur des éléments plutôt négatifs concernant votre bien : ils sont présents, les reconnaître est un impératif. 

En revanche, vous pouvez envisager des moyens de contrer ces faiblesses, en décidant de réaliser des travaux par exemple, ou en suggérant les modifications à effectuer par le futur acheteur. Les acheteurs ont un fort besoin de se projeter, si vous apportez des solutions en amont, cela facilite la décision d’achat ensuite.

Par ailleurs, restez cohérent : valorisez pour souligner les atouts, suggérez des possibilités, envisagez des opportunités de transformation (d’usage ou de confort)… Tout en tenant compte de critères et caractéristiques réalistes.

Puis, il s’agira de communiquer autour de votre local commercial en vente de manière appropriée afin qu’il soit attractif dès la mise en ligne de l’annonce de vente.

3 – S’entourer de professionnel de l’immobilier

Bien entendu, nous vous recommandons de vous faire accompagner d’un professionnel de l’immobilier d’entreprise lorsque vous devez mettre un local professionnel en vente. Pourquoi ? 

Parce qu’au-delà de son expertise concernant votre bien, le consultant en immobilier professionnel sera également très au fait de l’état réel du Marché actuel. Par ailleurs, il a souvent un réseau d’investisseurs friands de nouveaux biens à acquérir…

Enfin, vous vous assurez la tranquillité d’une transaction sécurisée et fiable avec un partenaire de confiance.

Si vous possédez un local professionnel en vente dans le Sud-Ouest de la France et particulièrement le Pays Basque et Sud Landes, contactez-moi au 05.59.01.00.33 ou en cliquant ici.

Nous serons en mesure de vous conseiller et vous accompagner vers une vente de votre local commercial réussie.

Laurence Wartelle – Lodysia Conseils.

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Pourquoi changer la destination d’un bien immobilier professionnel peut être une excellente idée ? 

Si votre bien immobilier ne trouve pas d’acquéreur depuis plusieurs mois, et que la valorisation financière du bien est correcte, c’est peut-être parce qu’il n’est pas attractif par rapport aux besoins du Marché. 

En changeant la destination ou l’usage du local, vous permettez une autre vie à celui-ci. De ce fait, il peut désormais intéresser d’autres acquéreurs en recherche de bureaux par exemple.

Souvent, ce n’est pas la localisation d’un bien qui pose problème, mais davantage l’usage de celui-ci. Savoir repérer comment transformer un local en bureau afin de le vendre rapidement est précieux dans le cadre du Marché de l’immobilier. Cela peut vous aider à vendre votre bien rapidement, et éviter de garder le bien trop longtemps sur le Marché (ce qui peut envoyer un signal défavorable).

J’ai personnellement accompagné plusieurs propriétaires à transformer l’usage du bien initialement proposé afin de correspondre aux attentes du Marché et… Vendre quasiment instantanément ensuite. 

4 astuces pour transformer un local en bureau 

Dans certains contextes, il sera nécessaire de déposer des demandes administratives, notamment dans le cadre d’un changement d’usage impactant les structures (façades et autres) du bâtiment. Pour des conseils personnalisés sur le sujet, et si votre bien est situé dans le Sud-Ouest de la France, contactez-moi en cliquant ici ou en appelant le 07 69 38 61 28.

1 – Connaître les besoins du Marché local

Tout d’abord, je vous encourage à vous renseigner sur le Marché de l’immobilier d’entreprise en local. Comment se situe-t-il dans votre ville ? Est-il dynamique, saturé, au ralenti, complexe (et pourquoi) ? 

Quels sont les types de biens les plus recherchés, pour quel usage et quelles caractéristiques sont particulièrement appréciées ? Si vous constatez que les locaux n’ont pas le vent en poupe (qu’il s’agisse de local commercial ou de locaux d’activités), il serait peut-être pertinent de transformer votre local en bureau…

Connaître parfaitement le Marché actuel sur votre localité est un atout précieux pour prendre de bonnes décisions.

2 – Penser aménagement…

Ensuite, lorsque votre décision est prise de transformer votre local en bureau, vous devrez penser praticité. Le réagencement des pièces, la circulation fluide, cohérente et logique pour tous sera un temps fort de la transformation.

Je vous encourage à penser le local devenu bureaux avec le plus de logique possible. Si vous étiez à la recherche de bureaux pour votre entreprise, que souhaiteriez vous trouver ? Peut-être un espace : 

• où la circulation est facile, fluide, logique,
• clair, lumineux, agréable,
• bien isolé entre chaque bureau,
• des espaces ouverts (open space) ou plutôt plusieurs bureaux avec une distribution sur un couloir, 
• à la configuration tournée vers l’équipe, l’échange… Ou au contraire avec des bureaux propices à la concentration, aux espaces biens délimités pour la confidentialité ? 

Renseignez-vous sur ce que recherche votre nouvelle cible d’acquéreur, pour répondre possiblement au plus grand nombre avec votre bien.

3 – Et penser décoration !

Bien entendu, un aménagement judicieux est primordial, mais la décoration n’est pas en reste. Sans imaginer décorer de bibelots les bureaux, je vous invite à identifier ce qui est le plus attractif en termes de décoration de bureaux…

Est-ce que la tendance est à la peinture aux tons clairs, ou avec un mur de couleurs vives. Est-ce qu’ajouter une verrière dans l’entrée semble être une bonne idée ? Faut-il installer du parquet ou du sol brut ? Gardez un œil sur les luminaires et les fenêtres (des rideaux ou non ?), et les détails susceptibles de faire la différence et provoquer – pourquoi pas – un coup de cœur immobilier.

Investissez dans quelques accessoires ou mobilier que vous réutiliserez après la vente afin de prendre des photos attractives du bien transformé… Cela aide le futur acquéreur à la projection, pour imaginer son équipe évoluer dans ces bureaux.

Si toutefois ce n’est pas possible pour vous, je vous invite à réaliser des plans 3D (modélisation 3D) afin d’aider le futur acquéreur à se projeter. Cela est facilitant et donne envie d’imaginer et se projeter dans des locaux.

4 – Valoriser les bureaux dans une annonce attractive

Enfin, vous l’avez compris avec le conseil précédent : il sera essentiel de savoir mettre en valeur le bien et sa transformation. L’acquéreur doit pouvoir se projeter aisément pour avoir envie de vous contacter afin de visiter le bien.

Proposez des photos nettes, avec une luminosité si possible naturelle et l’espace occupé (lorsque le bien est vide, il est plus complexe de visualiser l’espace disponible). Si les photos montrent le bien vide, optez pour un plan 3D en sus afin d’accompagner le visiteur dans sa projection.

Concernant l’annonce elle-même, il sera essentiel de valoriser le bien en décrivant parfaitement, en utilisant un vocabulaire juste et attractif. Par exemple, à la place d’évoquer des bureaux de 75m2; ils deviendront “un espace chaleureux et lumineux de 3 bureaux à la distribution parfaite pour un cabinet d’avocats”.

Soyez précis – notamment sur les m2 – évoquez les atouts du bien, la localité, l’accessibilité, etc. C’est ce qui donnera envie aux futurs acquéreurs de se déplacer pour visiter le bien en question.

Vendre ou louer son bien en immobilier d’entreprise dans le Sud-Ouest

Projeter un nouvel usage de votre bien (c’est-à-dire un changement de destination), ou encore sur une nouvelle proposition d’aménagement des espaces, est une excellente idée. Cela permet très souvent de redonner un élan sur l’attractivité de votre bien, afin de le vendre ou le louer plus facilement. 

Pour profiter de conseils avisés d’une professionnelle de l’immobilier d’entreprise et d’une transaction sécurisée (de l’avis de valeur aux conseils sur la transformation du bien, aux échanges avec les interlocuteurs à la vente finale), contactez-nous au 05.59.01.00.33.

Laurence Wartelle (et l’équipe Lodysia Conseil) – Immobilier Professionnel

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Achat de local commercial à Bayonne (et zone Sud-Ouest)

Vous cherchez un local commercial à la vente à Bayonne, Biarritz, Anglet, Saint-Jean-de-Luz ou encore Hendaye mais vous ne trouvez pas le produit adapté à votre activité ?

Découvrez les annonces disponibles actuellement en cliquant ici. D’autres biens sont également à disposition de manière confidentielle, n’hésitez pas à prendre contact avec moi pour vous orienter.

Lorsque vous cherchez un local commercial à la vente, certains critères seront déterminants. Je vous invite à identifier avant de visiter des locaux les critères les plus importants pour le développement de votre activité commerciale. 

Quelques critères importants pour acheter un local commercial

Selon la nature de votre activité, certains points seront essentiels à la réussite de votre installation. Si votre profil est celui d’un investisseur, il sera essentiel de mesurer l’attractivité de la demande à la location de local commercial sur la ville du bien. L’objectif étant bien entendu d’obtenir la meilleure rentabilité avec une location prisée et si possible sur des baux longues durées.

Si l’achat du local commercial concerne votre propre commerce, privilégiez les lieux qui correspondent aux habitudes de consommation de votre cible afin de favoriser le passage en magasin.

Avant d’amorcer les visites de locaux commerciaux, dans le but de ne pas perdre de temps et éviter des déceptions, je vous invite à clarifier vos besoins. Pour cela, commencez par identifier quels sont les non-négociables, les impératifs liés à votre activité commerciale ?

Par exemple, avez-vous besoin d’une zone de stockage pour les produits ? De cabines d’essayages ? D’une salle d’attente ?  

Puis, évaluez la superficie nécessaire, le nombre de pièces, les aménagements actuels et/ou modifiables. 

Autres questions qui ont leur importance : 

• Quel budget avez-vous à disposition pour votre acquisition, et quel mode de financement est proposé ? 
• Au niveau de l’accessibilité, est-il facile de trouver un stationnement à proximité, et est-ce que le local commercial est accessible par les transports en commun ? 
• Pour la localité, est-ce que son positionnement est stratégiquement malin (par exemple dans un secteur où se situent d’autres commerces avec une cible similaire à la vôtre, ce qui draine dors et déjà du trafic qualifié ?)

Ces questions sont primordiales pour clarifier vos besoins et identifier rapidement les biens susceptibles de correspondre à vos attentes pour l’achat de votre local commercial dans le secteur du Pays Basque.

Achat de local commercial de Capbreton à Dax

Que cela soit sur de l’ancien ou bien via de nouveaux programmes livrés ou en cours de livraison, pour être informé sur de l’achat de local commercial à Bayonne ou à Capbreton, faire appel à un consultant en immobilier d’entreprise est une excellente option.

Nous saurons comprendre vos attentes et votre besoin exact afin de vous proposer des biens qui vous correspondent, parfois avec la primeur de locaux commerciaux non affichés sur le Marché.

Vous ne parvenez pas à trouver le local commercial qui corresponde à vos attentes ? Vous manquez de contacts et de conseils sur la manière de repérer le bien qui soit fait pour votre activité professionnelle ? Un professionnel de l’immobilier d’entreprise saura vous accompagner pour vous faire profiter de son expérience et de son réseau.

Avec Lodysia Conseil, nous vous aidons à trouver le local commercial conforme à vos attentes pour développer votre activité commerciale. Pour nous parler de votre recherche en achat de local commercial sur le secteur sud Landes et Pays Basque et profiter de nos conseils de consultants en immobilier d’entreprise, contactez-moi ici ou au 05.59.01.00.33.

Laurence Wartelle (et l’équipe Lodysia Conseil) – Immobilier d’entreprise.

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Le Marché du Commerce à vendre à Bayonne

Comme pour l’ensemble du Marché de l’Immobilier d’Entreprise à Bayonne et sur les communes environnantes, le Marché du Commerce à vendre est très dynamique. La demande est importante et les acquéreurs sont réactifs sur des biens dont la localité et les prestations sont qualitatives.

Pour en savoir plus sur les valeurs de l’immobilier professionnel au Pays Basque, cliquez ici. Pour nous parler de votre projet de vente ou d’achat d’un commerce sur le secteur Sud-Ouest, contactez-nous au 05.59.01.00.33 ou en remplissant ce formulaire.

Commerce à vendre : comment le rendre attractif ? 

Si vous êtes propriétaire d’un commerce à vendre à Bayonne ou sur le secteur Pays Basque – Sud Landes, nous vous proposons quelques conseils pour parvenir à la réussite de votre transaction.

1 – L’avis de valeur du commerce

Tout d’abord, veillez à réaliser un avis de valeur juste par rapport au Marché actuel et à l’état réel de votre bien. Bien sûr, la Loi de l’offre et la demande impactera également la transaction, mais pas uniquement. 

2 – Les caractéristiques du bien 

La qualité de votre annonce et la manière de valoriser votre commerce seront aussi déterminants.

Nous vous recommandons de rédiger votre annonce avec précision, tout en mettant en lumière les atouts de votre commerce. Il est important de savoir valoriser son bien pour réussir au mieux sa transaction. Aussi, pensez à indiquer sur votre annonce : 

• les caractéristiques techniques comme le type de bien (commerce), 
• le bail commercial (3-6-9) exploité,
• les volumes, nombre de pièces et usages de celles-ci, les m2 des pièces, le type de vitrine, l’agencement,
• les prestations offertes par le bien : climatisation, double vitrage, distribution des pièces, fibre, accessibilité PMR, etc
• la localité, les stationnements associés, les réseaux de transports proches,
• les possibilités offertes pour ce commerce  (par exemple : idéal commerce de bouche, textile etc)
• les diagnostics énergétiques,
• toute autre information susceptible d’augmenter l’attractivité de votre commerce.

3 – Le changement de destination pour un commerce

Par ailleurs, si votre bien est sur le Marché depuis quelque temps mais qu’aucun contact ne semble pertinent, il serait peut-être judicieux d’envisager un changement de destination pour celui-ci.

Autrement dit : transformer votre commerce en un autre type de bien d’immobilier d’entreprise (comme des bureaux par exemple). En effet, selon la localité et d’autres critères comme la demande actuelle sur le Marché, un changement de destination peut vous permettre de valoriser votre bien.

Commerce à vendre ou acheter à Bayonne

Pour vous accompagner dans cette projection ou vous aider à augmenter l’attractivité de votre bien, faites appel à nos services de conseils en immobilier d’entreprise au Pays Basque.

Nous vous proposons un accompagnement pas à pas, de la réalisation d’un cahier des charges ou d’un avis de valeur, à la signature de votre bail ou de l’acte définitif d’achat. Nous réalisons le lien entre vous et les différents intermédiaires (propriétaires ou acquéreurs, notaires, avocats, …) pour vous assurer une transaction professionnelle, et des solutions pour chaque étape. Contactez-nous au 05.59.01.00.33 ou cliquez ici pour remplir votre formulaire de contact.

Laurence Wartelle (et l’équipe Lodysia Conseil) – Immobilier d’entreprise au Pays Basque et Sud Landes.

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La différence entre un bail commercial et professionnel pour son immobilier d’entreprise

Si ces deux dénominations existent, c’est parce qu’il existe bien des différences pour désigner ce type de biens à usage professionnel. Vous l’avez constaté, le Marché de l’Immobilier d’Entreprise possède ses propres codes (ici, nous avions vu la différence entre un local d’activités et un entrepôt).

Qu’est-ce qu’un bail commercial ?

Nous vous proposons de clarifier : le bail commercial est un contrat entre un propriétaire (dit le bailleur) et un locataire (dit le preneur), qui fixe le cadre d’une location de locaux. Dans le cadre du bail commercial, il est destiné aux activités commerciales, artisanales et industrielles.

Le bail commercial n’est pas obligatoire à l’écrit (mais je vous le recommande vivement), et doit comporter certaines mentions obligatoires telles que :

• L’identité des parties,
• L’identification des locaux,
• La destination des locaux,
• La durée du bail : au moins 9 ans pour un bail commercial avec la possibilité pour le locataire de résiliation anticipée à chaque période triennale (sous réserve d’un préavis en bon et due forme de 6 mois), sauf exceptions relevant de l’article L145-4 du Code de commerce.

Le renouvellement du bail commercial

Le bail commercial permet un droit au renouvellement pour le locataire, si souhaité, et selon certaines modalités.

• La possibilité ou non de sous-location éventuelle,
• Le montant du loyer initial et la répartition des charges & travaux, impôts, taxes et redevances,
• Le dépôt de garantie est très souvent demandé par le bailleur lors de la signature du bail,
• La clause d’indexation (appelée aussi clause d’échelle mobile) qui permet au bailleur d’effectuer une révision du montant du loyer qui s’applique selon une périodicité convenue entre les parties.

Pour les révisions, les indices pourront être soit l’indice des loyers commerciaux (ILC) pour les activités commerciales ou artisanales, soit l’indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) pour des activités tertiaires, libérales ou d’entrepôts logistiques ou enfin, soit l’indice du coût de la construction (ICC),

Les obligations avec un bail commercial

Les obligations respectives de chacune des parties. Depuis la loi Pinel du 18 juin 2014, un état des lieux d’entrée (et de sortie) est obligatoire lors de la prise de possession des locaux et doit être annexé au bail.

Qu’est-ce qu’un bail professionnel ?

Les caractéristiques et différences du bail professionnel quant à lui s’adresse aux professions libérales réglementées (experts-comptables, médecins, vétérinaires, architectes, avocats…) ou non réglementées (comme les conseils en gestion, consultants…) et dont les revenus sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Non Commerciaux (BNC).

Pour le bail professionnel, celui-ci doit impérativement être rédigé par écrit et les termes du bail sont contractuellement définis par les parties, à savoir :

• La durée du bail : à minima 6 ans pour le bail professionnel, avec la possibilité pour le locataire de résilier le contrat à tout moment (sous réserve d’un préavis de 6 mois). Le bailleur quant à lui ne peut mettre fin au contrat qu’à sa date d’expiration, également avec un préavis de 6 mois.

Au terme du bail, ce dernier peut être reconduit tacitement pour la même durée que la période initiale.

• L’identité des parties, l’identification des locaux, la destination des locaux, le loyer initial et ses accessoires, la clause de révision ou d’indexation éventuelles (ILAT ou ICC), le montant du dépôt de garantie (non obligatoire), les obligations respectives de chacune des parties, …

Un état des lieux est également obligatoire lors de la prise de possession des locaux.

Veillez donc à lire complètement les éléments du projet de bail pour lequel vous opterez pour votre activité. Bien souvent, le type de bail est directement en lien avec le format du bien, sauf si vous changez l’usage de destination d’un bien.

Marché du bien immobilier professionnel dans le Sud Ouest (Bayonne, Biarritz, Pau…)

Pour vous aider à trouver le bien le plus adapté à votre activité dans le Sud-Ouest, contactez-nous ici. Nous vous proposons du conseil en immobilier d’entreprise sur le secteur Pays Basque, Sud Landes et Béarn.

Nous saurons vous aider à trouver le bien adapté à votre profil, ou si vous êtes propriétaire, à trouver le profil idéal pour votre location. Pour cela, rien de plus simple, contactez-nous au 05.59.01.00.33.

Laurence Wartelle  (et l’équipe Lodysia Conseil) – Immobilier d’entreprise secteur Sud-Ouest.

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Qu’est-ce qui définit le prix au m2 d’un bureau ?

Sans surprise, le prix d’un m2 en immobilier d’entreprise dépend de multiples facteurs. Un des principaux leviers sur le prix au m2 est la tension exercée sur le secteur. Autrement dit, l’écart entre l’offre et la demande.

Au Pays Basque, le secteur de l’immobilier d’entreprise (et l’immobilier au sens large) reste tendu. C’est-à-dire qu’il y a en général plus de demandes que d’offres, ce qui accentue inévitablement le coût au m2.

Les bureaux sont un format de bien immobilier recherchés car toutes les prestations administratives ou de services, de conseil, de consulting exercent sur ce type de bien. À la différence d’un local d’activités (à découvrir ici) ou d’un entrepôt, le bureau peut être de taille modeste avec un loyer ou un prix d’achat moins conséquent que de plus grands espaces.

Se faisant, la rareté s’accentue et les prix au m2 s’élèvent.

Bien sûr, le prix du m2 pour un bureau à Bayonne ou sur le secteur du BAB (et zone élargie) tiendra compte de différents facteurs comme :

• la localisation du bien, son accessibilité, son offre de stationnement,
• la surface du bureau, sa divisibilité ou son potentiel d’agrandissement, son agencement, son changement de destination,
• les prestations offertes par le bien : ascenseur, climatisation, double vitrage, distribution des pièces, fibre, accessibilité PMR, etc

Comment obtenir une estimation de son bureau à vendre ou à louer au Pays Basque ?

Pour obtenir un avis de valeur sur-mesure pour votre bureau, prenez contact avec nous en cliquant ici ou en appelant le 05.59.01.00.33.

Nous établirons un cahier des charges, et clarifierons la manière de valoriser de la manière la plus juste et efficace possible l’attractivité de vos bureaux à vendre ou à louer.

Nous vous proposons un accompagnement pas à pas, de la réalisation de votre cahier des charges à la signature de votre bail ou de l’acte définitif d’achat. Nous maintenons le lien entre vous et les différents intermédiaires (propriétaires, notaires, avocats, …) pour vous assurer une transaction professionnelle, et des solutions pour chaque étape.

A titre d’information, sur le 1er trimestre 2023, les prix pour des bureaux (surfaces de + de 100m2) à Bayonne sont de :

• entre 125 € et 215 € du m2 pour de la location,
• entre 1700 € et 3625 € du m2 pour de l’acquisition.

Vous pouvez en savoir plus en parcourant le dossier sur les valeurs du Marché des Bureaux et Entrepôts au Pays Basque. Pour découvrir les bureaux disponibles à la vente et à la location sur le secteur Béarn, Sud Landes et Pays Basque cliquez ici.

Laurence Wartelle – Lodysia Conseil Immobilier d’entreprise.

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Agence immobilier d’entreprise Bayonne

L’immobilier d’entreprise est un domaine à part : si vous êtes propriétaire d’un bien, vous souhaitez le vendre rapidement avec une transaction sécurisée et efficace. Il sera important pour vous de trouver un acquéreur au dossier solide, pour valider la vente de votre bien professionnel.

Si vous êtes propriétaire d’un local d’activités ou de bureaux à louer sur le secteur du BAB (Bayonne, Anglet Biarritz) ou sud Landes, vous souhaitez vous assurer de la fiabilité du locataire et éviter un turn-over trop fréquent sur votre bien.

En tant que consultante en immobilier d’entreprise depuis 17 ans, je connais parfaitement le secteur de l’immobilier professionnel. Je peux vous accompagner avec mon équipe dans :

• la vente ou la location de votre bien professionnel,
• vous aider à trouver le bien adapté à votre profil pour un investissement immobilier d’entreprise,
• ou encore l’achat ou la location de locaux professionnels pour votre entreprise.

Conseil en immobilier d’entreprise Pays Basque, sud Landes et Béarn

Avec Lodysia Conseil, (conseil en immobilier d’entreprise et immobilier commercial à Bayonne), je vous accompagne dans vos démarches d’achat, location, vente d’un bien à usage professionnel.

Si vous cherchez un bien pour votre entreprise sur le secteur du BAB (Bayonne, Anglet, Biarritz et alentours), Pays Basque, Béarn ou Sud Landes, je vous propose les biens les plus adaptés à votre recherche.

Je définis avec vous vos besoins afin de trouver les biens commerciaux ou les bureaux les plus adaptés à votre profil, mais aussi à votre clientèle/patientèle si vous recevez du public.

Vendre un bien professionnel au Pays Basque

Si vous êtes propriétaire et que vous voulez améliorer l’attractivité de votre bien pour le mettre en vente ou en location, nous sommes force de proposition. Connaissant parfaitement le secteur de l’immobilier d’entreprise, nous saurons identifier comment améliorer l’attractivité de votre bien pour vous permettre de le vendre au bon prix, dans les conditions les plus justes et favorables pour vous.

Si vous avez besoin d’un professionnel de l’immobilier d’entreprise à Bayonne et alentours pour réaliser un avis de valeur, contactez-nous ici.

Parce que chaque bien et chaque situation sont uniques, je vous conseillerai au mieux tout en tenant compte de la réalité du Marché de l’immobilier d’entreprise sur le Sud-Ouest.

Acheter ou louer un bureau ou un local d’activité dans le 64

Si vous cherchez des bureaux, un entrepôt, un local d’activités sur le secteur du Sud Landes, du Béarn ou du Pays Basque, je vous aide à dénicher votre perle rare.

Je vous propose un accompagnement pas à pas, de la réalisation de votre cahier des charges à la signature de votre bail ou de l’acte définitif d’achat. Je fais le lien entre vous et les différents intermédiaires (propriétaires, notaires, avocats, …) pour vous assurer une transaction professionnelle, et des solutions pour chaque étape.

Profitez de nos conseils, de notre expertise, de nos connaissancse du Marché pour réaliser votre projet d’immobilier d’entreprise à Bayonne et alentours sereinement. Pour nous contacter, cliquez ici ou appelez-nous au 05.59.01.00.33

Laurence Wartelle (et l’équipe Lodysia Conseil) – Immobilier Professionnel

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